Tujuan
seseorang membeli rumah biasanya adalah untuk ditempati sendiri, bersama
keluarga, atau sebagai investasi untuk masa depan. Jika tujuan membeli rumah
adalah untuk ditempati sendiri bersama keluarga maka rumah idaman merupakan
impian semua orang, rumah menjadi tempat yang sangat penting bagi pengembangan diri dan
keluarga. Jika untuk investasi, keuntungan masa depanlah yang diutamakan.
Baik tujuan pembelian rumah itu untuk investasi maupun untuk ditempati maka pemilihan dalam membeli rumah menajdi penting. Karena harga rumah yang relatif mahal menyebabkan kesalahan dalam memilih rumah bisa mengakibatkan kerugian. Sebagai contoh jika pembelian rumah hanya melihat dari segi keindahan atau harga murah saja, bisa jadi di kemudian hari, baru tahu ternyata rumah yang kita beli adalah tempat yang sering dilanda banjir atau bahkan tempat tersebut bukan daerah yang aman, sehingga bisa mengancam keselamatan diri dan keluarga.
Dalam memilih dan menentukan sebuah rumah sebagai tempat tinggal kita, tentunya kita harus melihat banyak faktor agar rumah yang kita tempati dapat sesuai dengan keinginan kita baik rumah itu untuk ditempati maupun untuk kepentingan investasi.
Beberapa faktor yang perlu kita perhatikan dalam memilih rumah diantaranya adalah faktor lingkungan, seperti keamanan, kenyamanan, fasilitas umum yang tersedia, kemudahan akses ke berbagai tempat serta lingkungan sosial seperti bagaimana tetangga yang tinggal di sekitar rumah kita, apakah sesuai dengan keinginan kita. Faktor fisik bangunan juga menjadi pertimbangan selain harga dan status kepemilikan bangunan maupun tanah tempat bangunan itu berdiri.
Kita akan coba lihat satu-persatu faktor-faktor tersebut
1. Lingkungan
a. Keamanan
Keamanan sangatlah penting yang harus kita pertimbangkan dalam memilih rumah. Karena, meskipun rumah tersebut terlihat bagus dan indah namun jika keamanannya tidak terjamin akan membuat kita khawatir. Apalagi jika rumah tersebut akan ditempati oleh kita dan keluarga Karena keamanan berkaitan erat dengan keselamatan diri dan keluarga kita. Di beberapa komplek perumahan biasanya disediakan satpam yang akan menjaga keamanan linkungan sekitar rumah kita, beberapa komplek perumahan juga sekarang disediakan CCTV yang siap memantau lingkungan di sekitar kita selama 24 jam. Beberapa komplek perumahan juga menerapkan konsep satu gerbang (cluster) yang menjamin keamanan lebih terjaga.
b. Kenyamanan
Baik tujuan pembelian rumah itu untuk investasi maupun untuk ditempati maka pemilihan dalam membeli rumah menajdi penting. Karena harga rumah yang relatif mahal menyebabkan kesalahan dalam memilih rumah bisa mengakibatkan kerugian. Sebagai contoh jika pembelian rumah hanya melihat dari segi keindahan atau harga murah saja, bisa jadi di kemudian hari, baru tahu ternyata rumah yang kita beli adalah tempat yang sering dilanda banjir atau bahkan tempat tersebut bukan daerah yang aman, sehingga bisa mengancam keselamatan diri dan keluarga.
Dalam memilih dan menentukan sebuah rumah sebagai tempat tinggal kita, tentunya kita harus melihat banyak faktor agar rumah yang kita tempati dapat sesuai dengan keinginan kita baik rumah itu untuk ditempati maupun untuk kepentingan investasi.
Beberapa faktor yang perlu kita perhatikan dalam memilih rumah diantaranya adalah faktor lingkungan, seperti keamanan, kenyamanan, fasilitas umum yang tersedia, kemudahan akses ke berbagai tempat serta lingkungan sosial seperti bagaimana tetangga yang tinggal di sekitar rumah kita, apakah sesuai dengan keinginan kita. Faktor fisik bangunan juga menjadi pertimbangan selain harga dan status kepemilikan bangunan maupun tanah tempat bangunan itu berdiri.
Kita akan coba lihat satu-persatu faktor-faktor tersebut
1. Lingkungan
a. Keamanan
Keamanan sangatlah penting yang harus kita pertimbangkan dalam memilih rumah. Karena, meskipun rumah tersebut terlihat bagus dan indah namun jika keamanannya tidak terjamin akan membuat kita khawatir. Apalagi jika rumah tersebut akan ditempati oleh kita dan keluarga Karena keamanan berkaitan erat dengan keselamatan diri dan keluarga kita. Di beberapa komplek perumahan biasanya disediakan satpam yang akan menjaga keamanan linkungan sekitar rumah kita, beberapa komplek perumahan juga sekarang disediakan CCTV yang siap memantau lingkungan di sekitar kita selama 24 jam. Beberapa komplek perumahan juga menerapkan konsep satu gerbang (cluster) yang menjamin keamanan lebih terjaga.
b. Kenyamanan
Kenyamanan
berkaitan dengan kondisi lingkungan sekitar, baik itu kondisi udara, apakah
terasa sejuk sehingga membuat kita merasa nyaman berada di dalam rumah kita.
Selain udara, kenyamanan berkaitan juga dengan kebisingan, beberapa orang
menginginkan suasana lingkungan yang tenang jika berada di dalam rumah. Faktor
lain yang mempengaruhi kenyamanan adalah apakah rumah tersebut berada di lokasi
rawan banjir atau tidak. Rumah yang berada di lokasi yang rawan banjir akan
sangat merepotkan dan sangat mengganggu kenyamanan tempat tinggal kita.
c. Fasilitas yang tersedia dan kemudahan akses
Fasilitas pendidikan, apakah di terdapat fasilitas pendidikan sesuai yang kita butuhkan, misalnya Sekolah maupun fasilitas pendidikan lainnya. Selain fasilitas pendidikan, yang juga penting adalah ketersediaan fasilitas kesehatan, apakah terdapat fasilitas kesehatan di dekat rumah, fasilitas kesehatan dapat berbentuk Rumah Sakit, Klinik ataupun apotik. Fasilitas lain yang dibutuhkan juga adalah sarana transportasi, kemudahan untuk mendapatkan sarana transportasi menjadi penting untuk memudahkan kita dalam menjangkau ke sarana-sarana lain yang dibutuhkan, kemudahan akses ke sarana transportasi ini dapa dilihat dari dekatnya rumah kita dari jalur transportasi seperti kendaraan umum ataupun kemudahan akses menuju jalan tol. Fasilitas berikutnya adalah sarana ekonomi, sarana ekonomi contohnya adalah adanya pasar atau tempat perbelanjaan lain yang mudah di akses dari rumah tempat kita tinggal. Fasilitas lainnya yang tidak kalah penting adalah tempat ibadah, bagi beberapa orang melaksanakan ibadah di tempat Ibadan menjadi suatu kebutuhan yang penting, maka ketersediaan fasilitas tempat ibadah di lingkungan sekitar menjadi faktor yang perlu dipertimbangkan dalam menentukan kita ketika akan membeli rumah.
e. Lingkungan sosial (tetangga)
Lingkungan sosial berkaitan dengan hubungan kita dengan tetangga di sekitar rumah kita. Dalam sebuah lingkungan perumahan pasti kita akan mempunyai tetangga yang rumahnya berdekatan dengan rumah kita. Dalam hal lingkungan sosial ini setiap orang mempunyai keinginan yang berbeda-beda sesuai dengan tuntutan pribadi orang tersebut. Ada orang yang suka kehidupan sosial dengan kedekatan yang erat, sering berkumpul, atau lingkugnannya sering mengadakan acara-acara kemasyarakatan. Selain itu ada pula yang menginginkan lingkungan yang lebih bersifat pribadi, sehingga kedekatan dengan masyarakat sekitar menjadi tidak begitu penting.
c. Fasilitas yang tersedia dan kemudahan akses
Fasilitas pendidikan, apakah di terdapat fasilitas pendidikan sesuai yang kita butuhkan, misalnya Sekolah maupun fasilitas pendidikan lainnya. Selain fasilitas pendidikan, yang juga penting adalah ketersediaan fasilitas kesehatan, apakah terdapat fasilitas kesehatan di dekat rumah, fasilitas kesehatan dapat berbentuk Rumah Sakit, Klinik ataupun apotik. Fasilitas lain yang dibutuhkan juga adalah sarana transportasi, kemudahan untuk mendapatkan sarana transportasi menjadi penting untuk memudahkan kita dalam menjangkau ke sarana-sarana lain yang dibutuhkan, kemudahan akses ke sarana transportasi ini dapa dilihat dari dekatnya rumah kita dari jalur transportasi seperti kendaraan umum ataupun kemudahan akses menuju jalan tol. Fasilitas berikutnya adalah sarana ekonomi, sarana ekonomi contohnya adalah adanya pasar atau tempat perbelanjaan lain yang mudah di akses dari rumah tempat kita tinggal. Fasilitas lainnya yang tidak kalah penting adalah tempat ibadah, bagi beberapa orang melaksanakan ibadah di tempat Ibadan menjadi suatu kebutuhan yang penting, maka ketersediaan fasilitas tempat ibadah di lingkungan sekitar menjadi faktor yang perlu dipertimbangkan dalam menentukan kita ketika akan membeli rumah.
e. Lingkungan sosial (tetangga)
Lingkungan sosial berkaitan dengan hubungan kita dengan tetangga di sekitar rumah kita. Dalam sebuah lingkungan perumahan pasti kita akan mempunyai tetangga yang rumahnya berdekatan dengan rumah kita. Dalam hal lingkungan sosial ini setiap orang mempunyai keinginan yang berbeda-beda sesuai dengan tuntutan pribadi orang tersebut. Ada orang yang suka kehidupan sosial dengan kedekatan yang erat, sering berkumpul, atau lingkugnannya sering mengadakan acara-acara kemasyarakatan. Selain itu ada pula yang menginginkan lingkungan yang lebih bersifat pribadi, sehingga kedekatan dengan masyarakat sekitar menjadi tidak begitu penting.
2. Bangunan (Fisik)
Selain
faktor lingkungan, kita juga harus melihat fisik bangunan rumah itu sendiri beberapa
faktor yang berkaitan dengan fisik bangunan adalah sebagai berikut
a. Bahan bangunan (material)
Bahan
bangunan, bias dilihat dari material yang digunakan untuk membangun, apakah
bahan yang dipakai itu berkualitas atau biasa saja, perbedaan dari penerapan
bahan bangunan yang digunakan ini dengan sendirinya akan sangat berpengaruh
terhadap harga bangunan itu sendiri.
Ada
beberapa orang yang membeli rumah untuk direnovasi secara menyeluruh, dalam hal
ini faktor bahan bangunan yang dipakai tidak menjadi penting, karena rumah yang
dibeli akan seluruhnya diganti dengan bangunan baru dan tentunya dengan bahan
material baru yang sesuai dengan keinginan.
b. Fungsi dan Luas Bangunan
Selain
fungsi menyeluruh dari rumah sebagai tempat berteduh, fungsi dari bagian-bagian
rumah juga perlu diperhatikan, misalnya fungsi dari atap adalah untuk menaungi
rumah baik dari panas maupun hujan, fungsi dari atap akan tidak berarti jika
rumah tersebut bocor pada saat hujan, begitu juga fungsi-fungsi dari bagian-bagian
rumah yang lain seperti pintu, jendela dan lain-lain. Selain fungsi, luas
bangunan juga bisa menjadi pertimbangan, karena luas bangunan akan sangat
berpengaruh terhadap harga dari bangunan tersebut. Jika kita hanya membutuhkan
bangunan yang tidak terlalu luas, sebaiknya tidak membeli rumah yang luas,
karena akan banyak ruangan yang tidak terpakai,
dan perawatannya juga menjadi mahal.
c. Keindahan (estetika)
Selain
fungsi juga beberapa orang melihat faktor keindahan dari sebuah rumah, rumah
tidak hanya cukup digunakan sesuai fungsinya, tapi juga ada sisi keindahan yang
diperhatikan, keindahan dari bangunan ini akan memberikan nilai tambah bagi
rumah itu sendiri, beberapa fungsi keindahan selain dari bentuk bangunan juga,
misalnya ada tidaknya taman atau pekarangan yang bisa dijadikan taman yang bisa lebih memperindah rumah itu.
d.
Fasilitas komunikasi (telepon dan internet).
Di jaman sekarang kebutuhan komunikasi menjadi sangat
penting, fasilitas komunikasi ini bisa dipakai sebagai sarana untuk mendapatkan
dan memberikan informasi bagi penggunanya, kebutuhan telepon dan internet di
rumah sekarang bisa menjadi pertimbangan dalam pertimbangan dalam memilih rumah.
e. Fasilitas pembuangan sampah.
Fasilitas
yang tidak kalah pentingnya adalah adanya fasilitas pembuangan sampah di
lingkungan sekitar, sampah yang kita hasilkan setiap hari perlu ada system
pembuangannya, apakah ada pengangkutan sampah yang rutin dilakukan untuk
mengangkut sampah yang kita hasilkan setiap hari, biasanya fasilitas untuk ini
ada pungutan iurannya secara rutin setiap bulan iuran bulanan ini biasanya bersamaan dengan iuran keamanan dan uang kas lainnya.
f. Ketersediaan air bersih.
Ketersediaan air bersih adalah factor yang sangat penting, air bersih dibutuhkan sehari-hari untuk keperluah minum, mandi, mencuci dan kebutuhan lain, air bersih biasanya didapatkan dari sumur, sumur bor yang di pompa atau dari pemasangan air bersih yang disediakan oleh pemerintah daerah melaui PDAM.
3. Harga
Beberapa
faktor diatas akan sangat menentukan berapa harga rumah yang akan kita beli,
semakin lengkap fasilitas dan semakin bagus fisik bangunan dengan sendiirinya
akan menaikkan harga rumah. Untuk beberapa rumah tersedia fasilitas KPR
sehingga pembelian rumah dapat dilakukan melalui fasilitas kredit dengan cara
mencicil, dan ini meringankan bagi pegawai atau karyawan yang mempunyai keterbatasan keuangan.
4. Sertifikat Kepemilikan Rumah
Faktor
lain yang tidak kalah pentingnya adalah mengenai sertifikat kepemilikan rumah
apakah rumah tersebut berstatus HGB atau Hak Milik dan lain-lain.
Untuk mengetahui faktor-faktor tersebut kita bisa melakukan survey, tidak hanya bertanya pada penjual rumah, survey bisa dilakukan terhadap tetangga-tetangga dan orang-orang lain yang berada di lingkungan rumah yang akan kita beli.
Demikian artikel yang membahas faktor-faktor yang perlu diperhatikan dalam membeli rumah, jangan sampai kita menyesal ketika kita telah membeli rumah dan ternyata rumah yang kita beli tidak sesuai dengan harapan kita.
Jika ada yang mau memberi komentar atau memberi tambahan atau perbaikan silahkan isi di kolom komentar.
